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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：789 萬
- 參考單價：38.23 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.01 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，非全數買家的首選
此物件總價約 789 萬元（含稅前估算），單價約 38 萬，在東區老公寓中屬合理行情，主要賣點在於「地段」與「學區」。
值得購買的理由： 若您屬於單身、夫妻檔或無電梯適應問題的家庭，且非常看重生活便利性與通勤距離（如常在東門商圈活動或接送長榮高中學子），此物件因位處核心區且已整新，能立刻提供優質的居住體驗。此外，若預算有限但想留在台南市中心，這是入場門檻相對較低的選擇。
需要猶豫的理由： 若您有停車需求、家中長者同住或不方便爬樓梯，或預期未來會擴大家庭人口（需更多空間與衛浴），此物件的物理條件（無電梯、頂樓、無車位）將成為長期居住的負擔。且高屋齡建物在銀行貸估價上可能較為保守，購屋前建議先確認自身貸款資格。
結論： 地段價值優於建築本體，適合追求「便利性」勝過「新度與舒適性」的買方。
問與答
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